🔥 中共国截止2024年3月的全国断供者数量统计,这只包括已经进入司法拍卖程序的部分,而且未必是真实数据!陆续断供未来得及起诉进入司法拍卖的不算,一般起诉到执行环节最快要六个月,以滚雪球的方式计算,六个月再翻一倍没问题! 🎯所以数据之巨已震撼眼球,真实数据现在根本无人敢于公开!崩塌只在一瞬间! 💥 房价的腰斩也是刚起步,预计在现有房价的二折后的房价,或许是真实房价。国际通用计算一地房价的标准是年平均收入✖️4.5。小強在某次政府工作報告說『全國6億人月平均收入1千』那麼房價也就是五萬人民幣左右。 https://pbs.twimg.com/media/GJ7I0gOWgAAE1HR.jpg
关于房价,我前几年做过模型,中国的普通商品住宅,新房的实际价值,一线城市大概在每平方米一万到三万之间,这个三万是指京沪深核心区域的普通商品住宅,已经考虑学校,医院,购物中心,轨道交通,文体休闲配套等因子。全国所有大型,超大型城市中,只有重庆的价格虚高没超过200%,其它多在300%到500%之间。 再说断供,实际上可以细分银主盘和法拍房两类,法拍多数是实际占据房屋,产生纠纷必须走司法程序才能驱逐,只占较小比例,更多断供是杠杆炒楼客,这部分很多没有实际占据房屋,产权登记在银行,合同违约,银行直接就能处置,当然也是要先沟通的,银行要回笼资金,不会要一堆不值钱的砖头,所以催生了大量不良资产处置机构,银主盘的规模比法拍房大得多,但是零售市场上往往看不见。很多人根据法拍数据去测算断供,连盲人摸象都不如…