关于房价,我前几年做过模型,中国的普通商品住宅,新房的实际价值,一线城市大概在每平方米一万到三万之间,这个三万是指京沪深核心区域的普通商品住宅,已经考虑学校,医院,购物中心,轨道交通,文体休闲配套等因子。全国所有大型,超大型城市中,只有重庆的价格虚高没超过200%,其它多在300%到500%之间。 再说断供,实际上可以细分银主盘和法拍房两类,法拍多数是实际占据房屋,产生纠纷必须走司法程序才能驱逐,只占较小比例,更多断供是杠杆炒楼客,这部分很多没有实际占据房屋,产权登记在银行,合同违约,银行直接就能处置,当然也是要先沟通的,银行要回笼资金,不会要一堆不值钱的砖头,所以催生了大量不良资产处置机构,银主盘的规模比法拍房大得多,但是零售市场上往往看不见。很多人根据法拍数据去测算断供,连盲人摸象都不如…