# 炒房炒股的经济学意义？

友：一个地方的房产需求大体是有数的，常住人口基本稳定，如果没有炒房客，开发商造好的房子都是有住房需求的人买，供求关系由市场自主调节。房子少了，开发商肯定会再建。
但炒房客的出现，打乱了市场调节，使房子显得格外供不应求。这样一来，房价飙升，对应的是地皮更值钱，ZF抽取更多，开发商开发房子的成本更高，导致民众买房更困难。ZF当然喜闻乐见房价飙升，坐收更多渔利。开发商和炒房客也可以获得更多利润，但代价都转移到了买房人身上。我觉得炒房客是**囤积居奇，搞恶性竞争**，毫无道德可言，是人民的蛀虫。

# 炒房客唯有【在房价低的时候买进，房价高的时候卖出】才能获利，你认同不？

友：房价低价买入，高价卖出，才能赚钱。对！肯定的！

# 那房价为什么会低呢？
价格是供需关系的体现，供大于求，所以就低了，对吧？任何商品也都是这样的规律，不会有例外的。

如果他们不买入，这些房子原本可以是用于有需要的人。
房价低，表明房子供大于求。
那就低呗。

# 嗯嗯，好了，在房价低的时候说明没人买，这时候开发商就不会造更多了，对吧？这时候炒房的人来购买的话，是不是促进了开发商多造房子？
# 就是让房子的存量增加了。

友：开发商可以不去开发房子，做其它呀，为什么一定要增加存量。

# 这些人并不是为了自己住，但让房子的存量增加，对不对？
你先搞明白是不是这个规律。
你平时没存大量的口罩，急用的时候就没有供应啊。存量口罩跟存房子一个道理。 
当房子被大量需求的时候，市场的供应少，这时候房价就高起来了呀。
这时候如果炒房的人，把自己的存量房拿出来供应市场，是不是令市场增加了供给？

不可以等房子销得差不多了再增加存量吗？也就是一个时期有需要的人买得差不多再建下一批

# 如果没有先前的存量，开发商没这么快就能迅速满足民众突然急需的需求的。市场决定的，谁也无法去计划，炒房人也是冒风险而已。预判这个地方将来房子会成为急需品，就如预判这个地方将来突然口罩会急缺一样的。炒房客就是自由市场里的一部分呢。没有强买强卖啊。都是双方自愿交易即可。风险自承担，如果帮助了消费者，就会获得利润奖励。

友：是没有强买强卖，自由交易

# 如果没有帮助到消费者，说明他在高价的时候买入，在跟其他消费者竞争大家都急需要的房子，而在低价的时候抛出，说明他在供应充足的时候，也来供应，炒房客就会亏损。

但炒房客的加入迅速抬高了房价。

# 不是的， 他只有在房价高的时候买进，才会抬高房价。如果这样高点买房，他会亏损呢。因为大家都在抢房子，他也抢。一旦他没有正确把握到，这是高位，他必然亏损啊。未来的事情谁知道呢？

友：有人因为以为有利可图，炒房客看房价上涨，就想继续跟进。也是，未来的事说不清。

# 你认为的是高位了，可能是低位呢？以前50万，后来100万，你认为是高位了，将来更缺，升到1000万，这时候炒房的用100万买进，就会增加大量供给，缓解将来的急需。如果炒房的100万买进，却是个高位，将来还会跌，并没有正确预判这里的房子将来会极度缺乏，那么，他就会亏损啊。所以，炒房的行为，能正确帮助他人满足到急需，在他人急需的时候提供供给，才能获得奖励的呢、他们不但不是民众获得房产的障碍，还是帮助者。

友：是的，炒房的目的是赚差价，所谓的低价和高价也是相对的。

# 如果差价这么好赚，人人都能赚了。根本不是这样的。北京燕郊的房价充分说明，炒房客是平抑了房价，甚至是降低了房价。使得很多消费者可以低价买房。

友：是的，什么时候是低价，只有过后看才知道。

# 是啊，其实就跟投资做生意一样的，我生产了100吨橘子，我是预判别人有这个需求的，当我生产了这么多橘子，别人生产了更多，这时候消费者不需要那么多，我卖不出去，就亏了啊。
如果我预判橘子会紧缺，我去生产了100吨，世界上没有其他人在供应橘子，但需求的人很多，这时候我是极大帮助了那些急需的人获得橘子的啊，我才能赚到高额利润的奖励嘛。炒，赚的是自己认知。
# 生产，其实也是赚的是自己认知，一样的。 自己的认知正确，就会获得奖励。自己的认知错误，没有帮助到他人，那么，就会被市场惩罚。
炒股也是相同的道理，炒股的人需要先判断哪个厂家能够提供消费者更加需要的产品？然后买入这家公司的股票，这家公司受到了资本的激励，就能够扩大生产。生产更多的满满足消费者需要的产品，从而呢赚到多多的钱炒股的人，也就跟着赚到了多多的钱，假如判断失误也会出现相反的结果。就是这个公司生产了大量不需要的产品。没有消费者购买，损失惨重。投资这家股票的。炒股人也就损失惨重。
所以，只要是自愿买卖，都是市场经济的一部分，都是正义的。成功的炒客都是正确预判了消费者的需求，合理配置了资源，优化了生产结构。他们赚钱是应该的。
友：你很厉害，总能看透本质。
# 我能看透事务的本质，是因为我的职业也是必须靠自己的判断力来生存的。判断力会受到认知的制约，所以，我每天都会花时间来提高认知。判断失误，就会造成真金白银的亏损。
友：果然市场上的人是最聪明的，因为认知不断提高。
# 判断力，在学校也没学到，只能自己多锤炼。
——401文子 （微信wenzi2-20，赞成罗伯特议事规则、奥地利经济学派、安·兰德哲学、逻辑、快乐教育），转载/使用请注明作者即可。 2024-7-21 05:09 

 说这话的人既不懂房产也不懂股市。
首先房产是有投资和消费双重属性的，只讨论炒房，说的是投机属性，既忽略了投资属性，更忽略了消费属性。房产消费，是指的居住，营业等实际用途，这部分是符合价格供需理论的。而房产投资则是随着城市化进程，随着就业机会向城市聚集，而对周边人口产生虹吸效应，产生了增量需求，这些需求的主体部分不是购买而是租用，从而创造了投资机会，这部分也是符合价格供需理论的。
投机的产生是由于房产市场普遍具有较高的杠杆率，但根源还是有消费和投资的真实需求，否则就是纯粹的庞氏骗局了。
在房产市场的利益链条中，政府是最大的受益者，因此政府从敛财的角度出发制定政策，其中城市更新就是很重要的一个板块，打破消费属性平衡，打破投资属性平衡，放大投机属性，为非理性泡沫推波助澜，这部分跟供需关系没什么关系，我们看到开发商左手倒右手，就是为了从银行套取贷款，哪里来的需求？

说到城市更新，我在巴塞罗那半山买了一座古堡，有将近400年历史，从房间窗口望出去，从山根儿到海滩，半个城市都在脚下，没有石屎森林玻璃幕墙光污染，登记过户的时候，那个工作人员专门给我一份英文西班牙文加泰罗尼亚文打印装订好的小册子，说我可以对建筑进行哪些改造装饰，但是不能做任何拆除，对外观可见的部分做任何修缮都必须保持原貌，否则将会违反哪些法律和受到怎样的处罚。
我就在想深镇这么个改开四十几年建设起来的城市，怎么就需要更新了呢？
还不是钱闹的。 nostr:nevent1qqsygwsklmxskl9lsz7dxkljsmp8jk75vfpfly9dr8h9y5cnhynrjwgzypd4rrqw05c3xer6e3sa5tjsdahf8unzecvhj2pf0s409r4gyrhk7g9cu4c