说这话的人既不懂房产也不懂股市。
首先房产是有投资和消费双重属性的，只讨论炒房，说的是投机属性，既忽略了投资属性，更忽略了消费属性。房产消费，是指的居住，营业等实际用途，这部分是符合价格供需理论的。而房产投资则是随着城市化进程，随着就业机会向城市聚集，而对周边人口产生虹吸效应，产生了增量需求，这些需求的主体部分不是购买而是租用，从而创造了投资机会，这部分也是符合价格供需理论的。
投机的产生是由于房产市场普遍具有较高的杠杆率，但根源还是有消费和投资的真实需求，否则就是纯粹的庞氏骗局了。
在房产市场的利益链条中，政府是最大的受益者，因此政府从敛财的角度出发制定政策，其中城市更新就是很重要的一个板块，打破消费属性平衡，打破投资属性平衡，放大投机属性，为非理性泡沫推波助澜，这部分跟供需关系没什么关系，我们看到开发商左手倒右手，就是为了从银行套取贷款，哪里来的需求？

说到城市更新，我在巴塞罗那半山买了一座古堡，有将近400年历史，从房间窗口望出去，从山根儿到海滩，半个城市都在脚下，没有石屎森林玻璃幕墙光污染，登记过户的时候，那个工作人员专门给我一份英文西班牙文加泰罗尼亚文打印装订好的小册子，说我可以对建筑进行哪些改造装饰，但是不能做任何拆除，对外观可见的部分做任何修缮都必须保持原貌，否则将会违反哪些法律和受到怎样的处罚。
我就在想深镇这么个改开四十几年建设起来的城市，怎么就需要更新了呢？
还不是钱闹的。 nostr:nevent1qqsygwsklmxskl9lsz7dxkljsmp8jk75vfpfly9dr8h9y5cnhynrjwgzypd4rrqw05c3xer6e3sa5tjsdahf8unzecvhj2pf0s409r4gyrhk7g9cu4c