如何判断自己的房子该不该卖？

正好和网友谈到这个问题，单开在这一起说下。

这个是因人而异的。
你需要结合大环境趋势，结合自己的实际情况综合考虑。

首先，你要问自己，是否坚信下面三个判断:
1.房价会继续降，且有可能再降去现值的一半。

2.已经开启无锚印钱，货币贬值会加速。

3.经济会持续恶化，赚钱会越来越难。

如果对以上三个判断没有明确认知的，建议别操作了，以后很可能会后悔。

而且如果你不是家里说了算的人，你很可能还要和家人达成共识先。

如果上面确定认同，你需要考虑以下几个点:

1.目前房产估值是否达到或超过你总资产的60%，超过，考虑处理。

（注意:
你真实挂牌以后，才会体会流动性匮乏。
很可能几个月都没一个来看房的，想要出掉，多半还得主动降到那个小区报价最低。
所以成交价很可能还要比挂牌价再低一二十万。
如果点背小区里有一两套法拍房，恭喜你，实际成交价可以以七折估算了。八九不离十的。）

2.你考虑好卖掉房子后的钱怎么打理没有？
继续炒房掉更大的坑？
那你别卖。

买超长期国债或地方债？
你也别卖。

投资回报率低于你现在租售比，且你的房子确实容易租出去的。
不建议卖。

3.人突然有一笔大钱在手容易雄心壮志想搞一番事业。

扪心自问，你会想拿多少去做你不熟悉同时又很想做的投资？

如果想要动用的资金比例超过六成，我也不建议卖。
因为现在几乎是怎么投怎么赔，不够专业，在不熟悉的领域蛮蛮然冲进去，很容易赔得底裤都不剩。
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 投资回报率低于你现在租售比，且你的房子确实容易租出去的。
不建议卖。

卖了只能存银行。

我的俩个小房子属于这种。算了，还是别卖了 

 因为这是个动态且有发展趋势的变化过程，所以结合你的实际还需要进一步考虑以下几个问题。

1.房租价格取决于租客收入，正常来说不会超过收入的三分之一，那你房子周边五百米范围内有没有地铁站？
如果没有，两公里范围内有没有写字楼？它当下的空置率如何？

你最好跟踪下相关数据，它的趋势会反应接下来“好租”会不会持续，以及租金是否要被迫调整。

2.按你的描述，猜测可能是学区房。
学区一直在改革，且出生率几年前就已经是腰斩，传导到影响学区概念也就是这几年的事了。

如果你的房子带有较高的学区溢价，发展趋势对你不利。

这几年大家也都经历过政策一张a4，灭一个行业的事。

3.你的回答其实已经说明你心里有倾向，无非是找个合理的逻辑支撑。
都ok的。

就像我以前说的，你能长期拥有多少财富，和你认知相关，认知又是短板下限决定了整体水平高度。

比如你说卖了也只能存银行，其实这个短板已经决定了留给你的选择空间非常狭小。

其实投资真没那么深奥，别被那些装逼犯忽悠到才是关键。

多提醒一句，每个人更应该关注资产配置不单调一处。

因为房产价格回归会是个漫长，以十年期计的过程。

同时，在这个过程中，会有流动性枯竭问题。
而接下来十年，极可能是个动荡的过程。

当你急需用钱，却无法及时调用的时候，你怎么办？

钱是工具，始终记住一点，钱只是达成目标的工具。
一时的利益需要和长期利益综合考虑，并做妥协，因为那是必须的代价。
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 感谢大佬指导！现实生活中接触不到你们这样的老大。

我家就是财产大多在房产上，买的早。
昨天上午挂卖，有几个看房的，刚才给我说要谈价格。
反而几天前挂出租还没有更多消息。以前10多年都是租给开酒店的，酒店开了10多年关门了所以退租了。因为出差商贸客户变少了。

房子租金最近一年普降，比疫情前还低，回到了2016年。

刚才有个说租我房子注册公司，拒绝了，怕有我不知道的坑。
大概是小而美的学区房，好卖。打算把这套卖了。去试试买党总说的美股日股ETf。

另一套在市中心，也租给酒店，主要是旅游住宿，目前生意很好，租金创新高。暂时留着。


 

 可以，先走一套，把收益不好，且风险累积中的走掉，是相对稳妥的处理方式。

鸡蛋不要放一个篮子里。

你如果外面的了解还不多，建议今后两年，注意，仅限今后两年，优先考虑美国长债的基金。

这样风险相对较小，收益大概率6-8个点起。

但是，存在极端事件导致的风险，这个需要自己衡量。 

 美国长债的基金，就是去寻找买美国长债的国内基金嘛？谢谢大佬😊 

 如果条件允许，外面会安全系数更高，但是这其中的成本和风险需要自己衡量。
国家是不允许这种操作的。 

 简直太好卖了，刚才接到俩个中介电话，有俩个客户要下定金，都是为了学区。可能我挂的价格也是小区最便宜的😂。本来也是留着娃五年后用的学区房😅。 

 说明你之前的眼光很好。
发现这么抢手是不是有点后悔挂低了？
怀疑自己是不是陷入了信息茧房被误导亏掉了？

如果你有这想法，你家人是不是也会有？
所以我才说，前面的大趋势你是否确认？

投资这种事，没有最低或最好可能给你买卖到的，你心里没有明确的估值度量，很容易后悔，然后一堆怀疑。

这里要再次提醒:
交易是什么？
交易就是买卖认知。
说土点就是擦肩而过互道傻逼。

你想，
特别是现在，
如果想买的人不是觉得捡漏以后房价还会涨，会愿意买你的老破小？

如果你不是觉得房价可能会继续跌，且租赁比大概率持续下降，你会舍得卖？

城里的觉得城外自由，城外的羡慕城里好。这才可能促成交易。
至于交易后是不是真如想象中那样，会不会后悔，那就见仁见智了。
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