Oddbean new post about login | logout “梁博，我前几年搞了几个幼儿园，存了一些钱，现在生意不好做，幼儿园都转让出去了，看你对别墅挺有研究的，想了解下豪宅购买有什么学问，谢谢”。。 这位网友可能是搞错了，我一个普通小中产，只是租过别墅住。我最近也看了一些别墅和大平层，有一点粗浅的想法供参考。1）第一黄金原则是：除了价格贵这一个毛病以外，其他没毛病。否则都会触犯富人不爽的那个点，已经花这么多钱了，当然要买个完美的。。 比如景色好，交通好，物业好，安静，配套好，实际入住的富人多等等，南京有很多豪宅瘸腿1-2项，最后价值跌得惨不忍睹。 2）优先大平层，别墅的居住体验太差了，除非有锻炼需求除外。。别墅的好处有封闭花园，如果花园都没有，别墅不值一毛钱。3）买别墅别抱着投资想法，别上杠杆，量力而行，别墅这种项目一般也贷不到多少款，按照自己的实力去评估。 最好用不超过财产的五分之一购买别墅，否则后续装修，生活成本会压得喘不上气。