上海楼市，失守了！特别是10月份上海楼市也进入了寒冷期，新房市场开启了内卷模式，一些楼盘开启分期模式，订完房以后不再催交首付，而是允许你延期一年交首付。原因就是二手房卖不动，置换客户释放不出来。有人怀疑，上海房价崩盘是日本人布局的风水阴谋的开端，这显然太八卦了。说陆家嘴的环球金融中心，其设计造型为“双刀托日”，也就是日本军刀和日本国旗！

上海的开发商只能被迫降低回款速度，允许你先订房，然后和第三方中介合作，卖老房子，卖完以后你再交首付。这个套路就和前段时间南京、宁波推出的以旧换新有点类似。这种套路看似是为客户着想，实则是套路客户。目前即使想置换，也不能先买新房，再卖二手房，因为二手房市场真的是太难成交了，除非是大降价，否则的话，买新房的定金很容易就要不回来了。

纵观今年上海二手房的成交量，你就会发现当下上海楼市又进入了遇冷期。今年上海二手房的成交高峰期是在三月份，二手房的成交量高达2.36万套，然而到4月份直接下降到了1.73万套。到五月份又下降了，直接跌到1.5万套左右，6月份再次下降，销量达到了1.26万套的销量。然后是9月份上海实施认房不认贷，二手住宅销量又企稳回升，达到1.7万套。

但是，进入10月份以后，行情再次下跌。2023年10月份，上海二手住宅成交1.33万套，环比减少13％，同比减少19%，你要知道上海二手房市场的荣枯线在1.5万套左右，阳春线大致在2.1万套左右。亚洲金融(AsiaFinance)的一个数据，上海某小区有1000余套房子，现在有300套在卖，挂牌率超过25%。业主们，有的断供，有的移民，有的还乡，有的死了。

现在上海楼市行情仅仅是在荣枯线上下两千套徘徊，距离回暖的阳春线还有很大一段路程要走。更令人破防的是，上海二手房销量在下降，但是二手房的挂牌量却是在猛增。9月份上海二手房的挂牌量环比增长20.6%，领跑全国。10月份上海二手房价格环比下跌0.8%，同比下跌2.3%。

近几年，上海有很多房源的跌幅已经超过20%~30%，其中就包含了具有一些顶尖资源的房源。上海一些顶尖学区房溢价也正在快速消失，房价已经跌回到了2017年。比如，上海顶流学区房梯队梅园片区房源，最新的成交单价不到96000元/平方米，从历史成交来看，已接近2017年前后的成交价格。更厉害的是，在上半年，该小区仍然有单价10万-12万元/平方米的网签记录。

其实不仅仅是学区房的溢价在消失，而是当下房产上面背负的金融泡沫都在逐步被挤压，10月份四大一线城市北上广深二手房房价环比全部在下降。环比跌幅分别为1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。亚洲金融(AsiaFinance)两年前就预测上海豪宅会从高点跌去30%到50%，万万没想到，普通住宅这种刚需也撑不住了。不得不承认，房地产的时代过去了。 https://pbs.twimg.com/media/F_dgC74awAEd2Lc.jpg