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深圳，作为中国房地产泡沫最严重的城市，也是2023年楼市最惨的城市，全市均价下跌两成多，较2021年的房价峰值期，降幅已经达到了3成。并且越是所谓中心区段，降幅越大。在泡沫巅峰的2021年初，深圳相同区段的房价，比广州高50%多。比如深圳南山中心区的房价达到18万，广州珠江新城只有12万；深圳光明新区这种偏远地段，房价可以干到5万，广州增城中心区最高也就摸了摸3万。深圳的房奴们曾经给这种虚幻的泡沫找了很多理由，什么改革开放先行区，高科技都市，南方金融中心，等等等等。然而这些扯淡的面纱，没有任何意义，它下面所包裹的，依然是惨淡的产业空心化和外资成批量撤离，没有任何泡沫可以承受得住。于是泡沫破灭了，一切回归原型。首先，深圳的房价必须跌回广州2021年的水平，也就是必须跌掉三分之一，这就是深圳房价急跌到现在的原因。然后，在此基础上，再跟着广州一起往下跌。广州现在的房价较2021年已经跌了两成，所以，深圳还得继续急跌20%。这还没完，广州房价根本就没稳住，也不可能稳住，还在往下跌，跌无止境。这就意味着深圳楼市，会惨淡到无以言表的程度。腰斩？呵呵，脚踝斩差不多。 https://link.storjshare.io/raw/jxg6nt6ve4xcnrbjoyqtc3lvqx4a/production/29f00b84619ad5264182549dd34f70d2cdea52fa5bdf48ec5a59b57eff7eca3b.png

深圳被称为炒房示范区确实是当之无愧，因为从全世界范围来看，都找不出第二个把房产金融化的如此彻底而疯狂的城市，从地方上上下下的官员，到各行各业的从业者，从政策的设计层面，到各种金融操作手法，都围绕着炒房而进行，乃至全城的唯一公共话题，都是房价怎么涨。这不仅是套进去了百万计的深圳从业人员，还有内地大量见不得光又跑不出去的收入，也迅速转化为深圳房产。现在最大的问题是，构成最底层旁氏骗局的接盘侠消失了，三百万的房子无人接手，八百万的就要开始抓瞎，继而一千六百万的更是不知道卖给谁…如此而引起成交量的持续倒塌，则会影响那批依靠杠杆炒房的人，首付贷、消费贷、经营贷、信用贷、按揭抵押…只要不是权贵阶层，每个月的各种利息叠加就能摧毁炒房者，而最要命的，经济的急剧下行导致各行业的裁员和收入萎缩，这更是雪上加霜，因为咬牙扛一扛的希望都没有了。2024年，必然是深圳楼市的血色之年，加入了炒房队伍的人，都会是这血色悲剧场景的构成部分。

中国房地产危机已经爆发，这是显而易见的事实。穆迪的降级，只不过是最后确认。中国房地产总市值高达 65 万亿美元，资不抵债 65 万亿人民币。这个人类历史上最大的资产泡沫，已经破裂，无可挽回。现在一切都已经晚了。总有人用“危机，危机，危中有机”来安慰自己，自欺欺人。“危机”，首先是危险，这里的“机”不是机会，而是时机，是生死成败的紧要关头，而不是充满可能的重大机会。即使危机孕育机会，也是在危机全面爆发，彻底出清之后才有可能。在重大机会出现之前，无数人先要家破人亡，人财两空。这样的“机会”，代价极高。这个世界是公平的。世界维持公平的方式，不是削足适履，政治正确，让所有人都一模一样，而是因果公平，自己承担自己行为的后果。因果公平，实质公平。这对一个国家也是一样。“涨价去库存”的后果，今天才完全显现，不仅引发了经济危机，而且造成人口断崖，彻底改变了国运。危机已来，没有人能独善其身，更不要妄图火中取栗，危中投机。远离危机，远离风险，避开暴风雨，照顾好自己和家人。这场风暴将持续很长时间，长到你的生命无法承受。

但凡是金融产品，就会有周期属性。但凡是全民疯狂的炒房，必将爆出毁灭级的金融危机。我国的房子哪怕后期听大喇叭喊“房住不炒”，都知道它金融属性很重。只销稍微了解下最近几十年的炒房炒炸出来的金融危机。就知道这东西不可能永远涨不说，跌起来还是极度令人恐惧的跌幅，几年，十几年的涨幅，几个月内就能给你跌没掉。稍微看下美国次贷危机，日本楼市泡沫，泰国。都是活生生甚至还鲜红的案例。但可悲的是，国内这十多年的房价上涨，让这些吃到时代红利的人误以为，房价上的盈余是自己凭能力挣出来的，并在这十年里不断自我催眠，形成习惯性的“成功路径”。当大势转向，震惊之余除了 “坚信国家不会让房价跌的” “我们这个城市和别的不一样” “大不了我自己住” 强行否认现实不说，大多数人连及时止损，折价抛售抢跑的勇气都没有。凭运气赚的钱终将凭实力亏掉。