河南開發商投資兩千萬盤活爛尾樓 卻遭羅織罪名刑拘
北京時間：2023-11-19 07:51
河南開發商投資兩千萬盤活爛尾樓 卻遭羅織罪名刑拘
河南省宜陽縣龍苑小區售樓部。（網頁截圖）
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【新唐人北京時間2023年11月19日訊】「我們把爛尾樓建好，最後把我們趕出去，錢也沒給我們，還把人抓走了。」 河南省宜陽縣一家房地產開發商，在當地政府撮合下投資2000萬元，盤活已爛尾多年的住宅樓盤後，卻遭合作方過河拆橋甚至疑遭蓄意構陷。無法接受這個殘酷現實的開發商，日前向媒體哭訴了整個事件的來龍去脈。
爛尾的龍苑小區樓盤

據中國大陸媒體《南風窗》報導，河南省宜陽縣一個名為龍苑小區的樓盤，原開發商鑫諾公司，最早從2012年就已經開始對外預售期房了。在促銷時，售樓部告訴購房者，該樓盤2015年底就可以交房。但購房者發現「2015年春天一過，工地就停了」。

事後人們才才知道，龍苑小區是在2015年12月才正式取得《建設用地規劃許可證》，這意味著，龍苑小區的開發商不但是在沒有任何資質的前提下已經開始賣房，而且樓盤也是在還沒有正式取得合法建設手續的時候就已經「爛尾」。而這個小區的樓盤停工後不久，鑫諾公司的債務開始密集爆雷。

企查查數據顯示，2017年針對鑫諾公司的民事訴訟集中出現，案由包括房屋買賣合同糾紛、民間借貸糾紛和建設工程合同糾紛等。多家法院開始查封、拍賣龍苑小區4號樓的房屋。
（網頁截圖）

在這樣的情況下，2019年龍苑小區突然宣布復工，與此同時鑫諾公司繼續售賣期房，而此時鑫諾公司主要出售的2號、3號樓仍沒有預售許可證，結果是很多人都沒簽預售合同，也無法網簽備案。

然而，鑫諾公司這次收了一批業主預付的購房款後又「消失」了。到這一年的年底，龍苑小區又陷入了爛尾停工的狀態。一直到2021年8月，王小文、徐慶利夫婦接觸到該項目時，龍苑小區的樓盤才獲得了一次轉機。
在地方政府力促下宇豪置業接盤爛尾樓

2021年8月，常年在當地做房地產開發的王小文、徐慶利夫婦接觸到龍苑小區，在當地香鹿山鎮政府大力促成及見證下，王小文持有的洛陽宇豪置業有限公司（下稱宇豪公司）與鑫諾公司簽訂了協議書，接手了龍苑小區的爛尾樓盤。
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簽訂這份協議後，王小文和徐慶利對龍苑小區進行了更詳細的考察，並核實鑫諾公司債務情，結果發現，由於龍苑小區的爛尾樓盤停工已7年，已建房屋年久失修，出現了不少安全隱患和質量風險。隨後，宇豪公司於2021年9月8日與鑫諾公司簽訂了一份補充協議。

在補充協議簽訂前宇豪公司已向雙方的共管帳戶先轉入了1000萬元投資款。鑒於上述混亂狀況以及鑫諾公司債務官司纏身的複雜局面，徐慶利一方不敢把另外1000萬元冒然投入，而是與鑫諾公司約定，要在鑫諾公司將約一萬平米房屋（約67套房）所有權轉讓給他們以後，2000萬元資金才可以投入使用。

宇豪公司的工程隊入場對爛尾樓盤開建後，王小文、徐慶利一方陸續發現了許多事先預想不到的糟糕情況。例如：鑫諾公司原來的開發資質已經過期，但鑫諾公司並未如實告知，導致樓盤的預售證無法辦理，最後宇豪公司花了4個多月才把開發資質辦下來。

為了讓項目更安全，王小文讓妻弟徐龍國成立了一個全新的公司——洛陽諾格置業有限公司（下稱諾格公司）來接手龍苑小區這個項目。

2021年12月12日，宇豪公司和鑫諾公司以及徐龍國新成立的諾格公司簽訂了一份「合同變更三方協議」。協議約定，將原來補充協議中宇豪公司的權利、義務全部轉移給諾格公司，不再簽訂新合同，雙方按原合同執行。
爛尾樓復工後意外狀況頻發 合作雙方交惡 官方介入

在後期建設過程中，有爛尾前的施工隊來討要鑫諾公司拖欠的工程款，一些早前就付了購房款但遲遲拿不到房的購房者也頻繁來向現在的施工方要求退房，甚至有人討不到錢就拉斷施工場地的電閘，各種突發狀況給施工造成了很大干擾，導致工期被耽誤。期間宇豪公司與鑫諾公司在由誰掌管印章的問題發生了嚴重糾紛。

就在龍苑小區的爛尾樓建設接近尾聲時，宜陽縣政府開始介入此事。鑫諾公司和王小文等人在縣政法委三樓會議室開會。

根據會議紀要，這次會談的結果是，官方要求王小文一方退場，並交出房屋鑰匙和相關證件。之前由王小文等網簽備案的102套房源解簽71套，交工作組由香鹿山鎮政府牽頭處理涉及群眾購房等申訴的問題。剩餘31套由縣房管局凍結或保留以確保合作人利益。意見特別要求此事要在一個工作日內辦妥。

至於王小文一方已經投入這個項目的1200萬元資金，由鑫諾公司在15天內以現金形式轉付給王小文。會議紀要還註明，如果鑫諾公司在規定時間內未付清這筆資金，將由香鹿山鎮政府、住建局各籌資600萬元支付給王小文。

會後，工作小組要求各方簽字時，王小文沒有簽，他認為關於31套房的歸屬說得模糊，而且認定歸還他們的1200萬元資金少於他們的投入，還有一筆140萬元的應付款沒有被算入。

徐慶利告訴《南風窗》，那次政府出面召開的會議並沒有保障他們這一方的利益，而且撤銷他們網簽備案房屋的決定很快就執行了，但對保障他們利益的31套房及退還他們已投入的1200萬元資金的事卻遲遲沒有兌現。直到2023年5月13日，王小文等人才收到了200萬元。
疑遭羅織罪名 徐慶利弟弟和丈夫先後被抓

在政府會議意見規定的兌付期限（3月12日）已過去5個月後，王小文等人未等來錢款和房屋，等來的是被羅織罪名及抓捕。

2023年8月29日，徐龍國被宜陽縣公安局以涉嫌非法吸收公眾存款的罪名抓走，並於8月30日正式被刑事拘留，徐慶利和丈夫王小文則被列為同案人，但警方沒有對徐採取行動。

9月27日，該案偵查終結，以直接送達形式移送檢察院。後經檢察院審查，最終未批准逮捕，徐龍國於10月6日從看守所釋放，目前被監視居住，但王小文於11月14日被宜陽警方帶走。

徐慶利告訴《南風窗》，自己這一方也有投資人或者合伙人，因為投資人怕但風險，為了讓他們放心投資，當初那批房子網簽備案後，就把部分房屋轉給了合伙人，當作他們的投資保障。後來因為跟鑫諾的合作沒有完成，之前網簽、備案的房子被解除，而轉給投資人房子獲取資金這一環節，就被警方定性為「非法吸收公眾存款」。

徐慶利則在受訪時哭訴道：「我們把爛尾樓建好，最後把我們趕出去，錢也沒給我們，還把人抓走了。」

她表示，當初他們夫妻以為可以小賺一筆，還可以幫助爛尾樓的購房者逃過一劫，沒想到最後會以刑事涉案收場，他們夫婦現在非常後悔當初接盤了這個爛尾樓。

（責任編輯：李明）