网友来信，“梁博，刚需房购买需要注意什么问题吗？”  这个需要注意的就多了，三言两语说不清，我试图说几点，第一个就是时机，这个最关键，现在大量二手房甩出来了，南京二手房突破18万套，这个入手的时点，说实话对刚需来说，还有点早，还可以继续憋，我个人理解。第二，如果一定要买，没有选，就只能是某个小区，就要做到每周和中介沟通一下，让中介记得你，出了大漏的时候，会通知你，甚至可以给一点好处。 第三，即便是刚需房，也要考虑保值问题，要考虑未来的潜力，这些中介都会告诉你，你需要做的就是分析和判断了。第四，就是谈判价格的时候，一定要和对方多聊，把他的时间成本聊出来，最后房东疲惫不堪的时候，也是最脆弱的时候，最想解脱的时候，往往能拿到好的价格，记住，一定要拖时间，最好能拖5-6个小时以上。