房地产现在的情况，可以分为三个不同的层面来看：

第一个层面，从商品房销售面积来讲，今年估计有个10亿多平就不错了。相比21年17.94亿平，在短短2年里断崖式跌了44%，一把回到了2011年左右的水平。是不是周期最最低点不好说，但大致上主要跌幅应该是完成了，对经济影响最大的阶段也过去了。其实这个时候应该全面放开房地产销售限制了，未来这个销售规模应该是稳得住甚至有小反弹潜力的。这个层面主要是看到，房地产对中国经济的拖累已经到达一个拐点区域。

第二个层面，房地产公司。目前可以肯定的是，房地产公司已经很难再辉煌了，即便商品房销售稳住甚至反弹，它们也很难再回到当年了。因为中国房地产企业爆炸式发展的"高杠杆，高周转"模式已经无法成立，它们一方面面临需求端的波动寻底，另一方面将面临商业模式的大变，其长期ROE的趋势是大幅向下调整。虽然短期其有一定的政策博弈价值，可能暴涨暴跌，但中长期来看其呈现价值降级趋势。当然，活下来的公司，虽然不再高成长，但经营风险也大幅下降了，呈现出另一种投资的可能性。

第三个层面，房价。这是与大众财富关系最紧密的一面，但形势不容乐观。房地产的上两个层面在这两年里都有了充分的出清，堪称异常惨烈。但房价上，还是存在很多非市场化的因素在扛着，出清并不充分。另外从影响房价的生育率，老年化，人均收入水平提升幅度等等方面来看，未来大多数普通商品房的定价都面临着从成长股估值向着股息收益率的价值股估值靠拢的长期趋势，而且这个下掉的潜在风险幅度，还挺可观的…从大类资产的性价比和未来弹性来讲，房产在未来几年大幅度跑输股市，是极大概率事件。

以上总结，房地产在宏观经济上的负面影响将边际降低，房地产企业不确定性很高未来没有辉煌但有再生，房价对于大多数家庭而言将从历史上的最高价值资产变为未来最平庸甚至是拖累最大的资产。