房地产接近全放开后，会迎来房价大幅回升吗？我的看法，不会。因为：

第一，目前并不存在全面放开，没有放开的一线城市，其实反而是政策效应最强的；

第二，顶层意志与“涨价去库存”时已经完全不一样了，现在不是要拔高，只是对太难看和太急速的下跌试图托底；

第三，房产的大众预期已经彻底发生了扭转，没有全面大幅反弹甚至泡沫，这种预期将再也难以建立；

第四，政策放开会释放一部分急切需要的需求，可能带来一些优质地区房产的小反弹。但从总体需求面来看，购买力的缺乏，以及依然远远谈不上便宜的房价，才是主要矛盾。要么房价到位，要么购买力明显回升，否则这一轮的出清可能还需要较长时间。

第五，房地产的托底是必要的，而且可能出台得已经晚了些，这对经济预期的企稳是一个必要的力量，房地产市场不再大幅下滑对于经济，对于证券市场的信心，都是一个十分重要的要素。

第六，也是最重要的一点：一个国家乘着人口、城镇化和房地产商品化红利的历史机遇，只有一次。中国全国性、大面积房地产高速发展和上升期，已经完成。后面的超级城市核心才有未来的再次上涨（经济资源和人口资源的二次集中趋势），才有再次回到成长估值的可能性，全国范围的房价只能按照租售比一个视角去估值了。